Visura catastale
In cosa consiste una visura catastale
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La visura catastale è una sorta di documento d’identità di un immobile, che fornisce una serie di dati relativi al presente e al passato. In primo luogo, tramite apposita sigla, è indicata la sezione urbana, per poi passare al foglio, alla particella e al subalterno, che identificano l’area di riferimento e l’edificio stesso. Ogni immobile possiede, infatti, il suo specifico subalterno e una categoria catastale, che lo identifica come abitazione, ufficio, locale commerciale, cantina o posto auto, a seconda della dicitura riportata all’interno della visura. Ad essere specificata è anche la rendita catastale, che serve poi a calcolare altri parametri come ad esempio il valore dell’IMU, così come la superficie catastale e il numero dei vani. La visura catastale riporta anche le variazioni che hanno condotto a un determinato stato di fatto, prendendo il nome di storica e facendo una sorta di cronistoria dell’immobile al quale ci si riferisce. Nel corso degli anni, infatti, questo può aver cambiato subalterno a causa di fusioni, frazionamenti e pratiche avvenute per lavori interni, fino ad arrivare allo stato attuale. All’interno della visura è poi possibile trovare l’indirizzo dell’immobile e la sua intestazione, pertanto a seguito di una compravendita è essenziale controllare che siano stati correttamente aggiornati i dati catastali, così da avere un documento valido relativo al proprio immobile. Nella visura catastale non è presente alcun dato relativo al mutuo, in quanto per accertamenti di questo genere è necessario ottenere una visura ipotecaria, che viene richiesta e gestita direttamente dall’Agenzia delle Entrate e quindi fa capo ad un ente diverso.
Come ottenere una visura catastale
Per richiedere una visura catastale, è necessario rivolgersi al catasto e presentare apposita domanda tramite il portale. Per velocizzare l’iter è importante rivolgersi a professionisti del settore, come tecnici abilitati, che possono ottenere il documento in poco tempo e fornirlo al proprio cliente. Per ottenere tale visura bisogna essere in possesso di alcuni dati, come il foglio, la particella e il subalterno, oltre alla sua ubicazione all’interno del comune di pertinenza. La visura catastale può essere richiesta indistintamente sia per per persona giuridica sia fisica, eseguendo una ricerca per soggetto nel caso in cui non si posseggano i dati che abbiamo appena citato. Inserendo codice fiscale e partita IVA, infatti, si ottengono tutte le proprietà di un determinato soggetto al momento della richiesta, potendo così risalire all’immobile che interessa. La visura storica di un immobile può essere richiesta in formato certificato, nel caso in cui sia necessario che abbia un valore legale. Questa viene emessa con apposito bollo e richiede più tempo per essere prodotta, fino a un massimo di 5 giorni lavorativi, mentre quella semplice è fornita dal sistema in maniera quasi immediata.
A cosa serve una visura catastale
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La visura catastale è necessaria per avere un quadro completo di un immobile e conoscere tutti i dati attualmente disponibili. Solitamente, la richiesta viene inoltrata per la necessità di pagare tasse e tributi, come ad esempio l’IMU, che è vincolato dalla rendita catastale riportata su questo documento.
Ancora, è il notaio stesso ad avere bisogno di una visura dell’immobile per redigere un atto di compravendita e prendere tutti i dati utili alla sua corretta stesura, comprese le variazioni che sono intervenute nel corso del tempo e gli eventuali subalterni mutati per pratiche urbanistiche eseguite. Inoltre, la visura è importante in quanto reca la categoria catastale dell’immobile e ne determina la tassazione, potendo vedere se questa è mutata negli anni per un cambio di destinazione d’uso. Infine, il documento è essenziale per conoscere l’appartenenza di un determinato immobile in un preciso momento, i dati del suo proprietario e i cambi di possesso che sono avvenuti precedentemente. Richiedi la tua visura catastale storica a un tecnico abilitato, riceverai il documento rapidamente per ogni uso che devi farne.
