Visura Ipotecaria
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Quando s’intende effettuare una compravendita immobiliare, è importante assicurarsi che l’intera operazione si svolga con totale sicurezza. Per questo è opportuno verificare che l’immobile non sia gravato da ipoteche o altre problematiche di natura legale. La visura ipotecaria è appunto uno strumento volto a fornire un quadro completo dello stato giuridico di una proprietà, essendo un documento ufficiale della Conservatoria contenente informazioni cruciali sulla storia di un immobile.
Cosa è la visura ipotecaria
Strumento fondamentale per la tutela di quelli che sono definiti diritti immobiliari, la visura ipotecaria denominata anche visura ipocatastale, consente di accertare se un soggetto risulti intestatario di beni immobili sui quali pesino quelli che in gergo si definiscono dei gravami come ipoteche o citazioni. Si tratta di fatto di un’indagine finalizzata alla definizione di quante e quali proprietà risultino intestate ad una persona fisica in caso di visura sul soggetto, oppure se indirizzate all’immobile, per determinare l’esistenza di eventuali problemi di natura legale. Dunque è uno strumento fondamentale che può mettere in luce pignoramenti, ipoteche giudiziali, citazioni che contestino la titolarità di una proprietà, ipoteche legali o volontarie. Come intuibile, la visura ipotecaria permette di scongiurare eventuali rischi associati a problematiche di questa natura, qualora si fosse vicini a concludere un atto di compravendita immobiliare.
Riferimenti normativi
I diritti immobiliari sono disciplinati Codice Civile italiano, con particolare rimando a tutti gli articoli che regolano l’ipoteca e gli altri diritti reali, pertanto anche la visura ipotecaria. Altre normative più specifiche sono contenute nel Testo Unico sull’Imposta di Registro e nell’Ordinamento Giudiziario Italiano.
Le informazioni contenute nella visura ipotecaria, forniscono un elenco molto dettagliato di atti personali relativi all’immobile o a un soggetto fisico. Transazioni, compravendite, mutui, ipoteche, esistenza di pignoramenti, modalità di acquisizione dei diritti dell’immobile come donazione, successione e tante altre informazioni. Alla luce di tutto questo, va sottolineato come la modalità di accesso alle informazioni disponibili tramite la visura ipotecaria possano variare da comune a comune, in base alla normativa e alla legislazione locale. Per richiedere una visura ipotecaria, ci si può recare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, o Ufficio di Pubblicità Immobiliare presente nella propria provincia di competenza, accedendo ad alcuni siti web specializzati oppure, ancora meglio, presso professionisti quali geometri, ingegneri e architetti in quanto figure abilitate alla consultazione di SISTER, il servizio dell’Agenzia delle Entrate.
A cosa serve la visura ipotecaria
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Le funzioni della visura ipotecaria come abbiamo visto sono cruciali nel contesto di una compravendita immobiliare sia dal punto di vista legale sia commerciale.
Ma vediamo nel dettaglio alcune delle funzioni più rilevanti:
- Verifica della proprietà
- Stima dei rischi
- Tutela per i creditori
La verifica del legittimo proprietario è essenziale al fine di una corretta e serena compravendita immobiliare. La visura ipotecaria può già fornire dettagli rilevanti su chi sia il titolare dei diritti reali di un immobile, permettendo ai potenziali acquirenti di procedere legittimamente con la transazione. Dalla verifica della proprietà si possono anche dedurre di conseguenza eventuali gravami quali i succitati pignoramenti, usufrutti, ipoteche ecc. I dettagli estrapolati dalla visura ipotecaria sono dunque cruciali ai fini di valutare e scongiurare eventuali rischi derivanti da una transazione immobiliare. La presenza di una controversia legale può ad esempio inficiare la sicurezza di un investimento, cosa non da poco. A questo proposito si lega l’ultimo punto, la visura ipotecaria è uno strumento essenziale anche per creditori e Istituti finanziari chiamati a concedere un prestito o un mutuo per l’acquisto di un immobile. La visura ipotecaria consente loro di verificare la presenza di diritti reali che potrebbero influenzare la priorità del credito. Per concludere, la visura ipotecaria rappresenta un’arma essenziale per proteggere gli interessi delle parti coinvolte in una compravendita immobiliare. È pertanto auspicabile informarsi ed effettuare una visura prima di lanciarsi in operazioni che potrebbero sfociare in una transazione non trasparente.
